主题：后知后觉 原来南宁出新政后购房者大喜又大悲竟是这个原因！

今天收假了，然而大家回来后在工作之余讨论的并不是假期的乐事，而是放假前的楼市政策，对于这个新政提出的二套首付不低于4成、三套停商业个人住房贷款、严禁捂盘惜售、全装修价格不得超过3000元/平方米等内容，我只能说有人欢喜，有人忧~ 

先说“喜”吧，可不单指我们这种买了房的人，早在3月全国限购风盛行的时候楼主就入了套别墅，江山御景的，稍微嘚瑟一下~名下还未有房的人也很欢喜！除了买房不受限制，还能从购房新政了解到很多楼市信息，能更好地选择楼盘！这方面楼主可是深有体会。。。。。。

（江山御景别墅区一角）

那是楼主决定买别墅那会儿，对比两个盘，江山御景国宾墅还有凤岭南的一个项目，就不具体说名字了，也是一样靠江、近青秀山有别墅的楼盘。很多网友说它捂盘惜盘，现场去问真得不到什么信息，给人很不安的感觉。

而江山御景，五象新区靠江的地段更好，正对江的首排别墅都是直接卖的，价格公开，根本不用等就直接入手了，毕竟那会儿限购风那么猛，涨价趋势也厉害，也多亏了网友们的指点，看看现在严禁捂盘惜售的规定，说明当时不是白担心的。

再有就是精装价格不得超过3000元/平方米的规定，针对的就是近期很多楼盘通过改精装抬价的问题，高层的性价比被毁得体无完肤，现在出了这个规定，限制了价格可以小开心一下，但毛坯变精装还是存在呀，单价还是在涨呀。其实买别墅才是收获最多的，第一，不搞精装，第二，赠送面积大，大到你吃惊！

（江山御景别墅区一角，看得到广西文化艺术中心哦~）

看看我买的江山御景别墅户型图，四联排的设计，独门独户，赠送面积包括前庭后院、2个超大露台，5.8米的两层地下室，赠送面积比购买的面积还大，其实江山御景最大的赠送面积有达到700m²呢！我就不追求最大啦，适合自己最好了。

最后说“忧”啦，南宁现在是二套首付不低于4成、三套停商业个人住房贷款，已经买了首套房的人再换房压力更大了，只能告诉大家，好好珍惜首套房的机会，直接买个大房子免去以后换大房的麻烦，说真心话，还是买别墅好，像我买的江山御景，还是准现房的先，计划2018年初就能交房啦~

之前了解过一下，别墅的赠送面积的确超乎想象

南宁这地方很适合有露台，万用

个人感觉比买两套，父母一套自己一套的好，只要经济条件允许

搞来搞去这房价都没下去过

恍然大悟啊

出了新政，有人欢喜有人忧

嗯